미 주택담보대출 8% 가능성

지난 8월 주택 사정이 좋지 않아 거래를 거의 하지 않았다. 한 주택 전문가는 이는 더욱 악화될 수도 있다고 말했다.


전미부동산협회(NAA)는 8월 기존 주택 매매가 연율 404만 채보다 0.7% 감소했다고 17일(현지시간) 밝혔다. 블룸버그가 조사한 경제전문가들이 예상한 연율 0.7%, 연율 410만 채를 밑돌았다.


1년 전보다 15.3% 감소한 이 속도는 현재 주택 주기 중 세 번째로 느린 것이라고 NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 말했다. 2022년 1월과 12월의 속도만이 더 느렸다.


Realtor.com 의 수석 경제학자인 다니엘 헤일은 8월의 기존 주택 판매는 주택 담보 대출 금리가 7%에 조금 못 미쳤던 6월과 7월 동안 유지되었던 주택 담보 대출 금리를 반영한다고 말했다. 이 데이터는 높은 주택 담보 대출 금리가 구매자와 판매자 모두에게 미치는 영향을 강조하며, 이는 곧 더 어려워질 수 있는 시나리오이다.


윤은 성명에서 "주택담보대출 금리 변화는 단기적으로 큰 영향을 미치는 반면 일자리 증가는 장기적으로 꾸준히 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 말한 뒤 "단기적으로 주택담보대출 금리가 8%까지 오를 가능성이 있다"고 덧붙였다.


헤일은 성명에서 "이후 주택담보대출 금리는 7%를 넘어섰고 연준의 9월 전망이 또다시 금리 인상을 테이블에 올려놓았기 때문에 전망을 재고할 만한 새로운 자료가 없는 상황에서 주택담보대출 금리가 더 낮게 표류할 가능성은 낮다"며 "이는 구매자들이 직면한 경제성 역풍이 지속될 가능성이 높다는 것을 의미한다"고 말했다.


프레디 맥에 따르면, 30년 만기 고정 주택 담보대출의 평균 금리는 5주 연속 7%를 상회하고 있다. 가장 최근의 자료는 동부 표준시로 목요일 정오에 발표된다.


레드핀에 따르면, 주택 담보대출을 보유한 미국 주택 소유자들의 91.8%가 6% 미만의 금리를 가지고 있고, 82.4%가 5% 미만의 금리를 가지고 있으며, 62%는 4% 미만의 금리를 가지고 있다. 이는 지난 주 금리인 7.18%에 훨씬 못 미치는 것이며, 주택 매도를 피하고 훨씬 더 매력적인 금리를 잃을 수 있는 이유이다.


그것은 목요일의 데이터에서 확실했다.


8월말 현재 판매가 가능한 물량은 110만대로 한달 전보다 0.9% 가량 적었고 1년전에 비해서는 14.1% 감소했다고 NAR는 보도했다. 현재 판매 속도라면 공급 물량의 3.3개월분에 해당한다. 시장 균형을 맞추려면 최소 6개월이 필요하다. 공급 부족은 주택 가격을 지탱하는 데도 도움이 되고 있으며 구매자들에게는 또 다른 장애물이다.


NAR는 8월에 판매된 모든 주택 유형의 평균 가격이 407,100 달러로 1년 전에 비해 3.9% 상승했다고 밝혔다. 그 평균 가격은 8월 중 가장 높았고 역대 4번째로 높았다.


레드핀의 수석 이코노미스트 데릴 페어웨더는 최근 야후 파이낸스와의 인터뷰에서 "사람들이 주택구입을 미루고 있고 공급부족이 물가를 계속 높게 유지시키고 있다고 생각한다"고 말했다. "따라서 주택담보대출 금리가 얼마나 높은 상태를 유지하느냐, 혹은 얼마나 오랫동안 높은 상태를 유지하느냐에 따라 가격이 하락하느냐에 달려있다"고 수요일 연방준비제도 회의에서 몇 가지 실마리를 제공했다.


올해 또 한 번의 중앙은행 기준금리의 0.25% 인상이 임박한 것 같다. 그리고 연준의 예상은 금리가 적어도 3년 더 높은 상태를 유지할 것임을 시사한다. 주택담보대출 금리는 연방기금 금리의 움직임과 직접적으로 연관되어 있지는 않지만, 연준의 금리 인상과 함께 지금까지 상승해온 10년물 국채의 수익률을 추적하고 있다. 이는 주택담보대출 금리가 인상될 경우 주택구입자들에게는 더 어려운 시기가 앞으로 다가올 수 있다는 것을 의미한다.


"오늘의 주택 매매는 7월의 7% 이하의 주택 담보 대출 금리를 반영하고 있습니다. 그래서 만약 주택 담보 대출 금리가 8%까지 올라간다면, 우리는 당연히 주택 매매에서 바닥을 보지 못했을 것입니다"라고 윤은 기자 회견에서 말했다. "주택 가격은 계속해서 상승하고 있지만, 주택 매매의 경우, 우리는 만약 주택 담보 대출 금리가 8%까지 올라간다면, 그것을 또 한번 하락하게 만들 것입니다."